若因非不可抗力因素之外的其他诸多原因导致开发项目无法按照约定的期限完成交付，则开发商应按照相关法律法规及合同约定承担违约责任。具体而言，如开发商未能在约定期限内交付房屋，只需超出期后60天以内即应承担每日向业主支付万分之三比例的违约金之责。
然而，倘若开发商逾期交房超过了60日，那么根据合同规定，业主将享有单方面解除购房合同的权利。此时，开发商需要在收到业主发出的解约通知之日起，在60个工作日内全额退还预付给其的房屋款项，同时还需按照实际已付款项的百分之五的比例向业主支付违约金作为补偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商仍需按照每日向业主支付万分之五比例的违约金的方式承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。