若因购房者自身因素导致银行贷款申请未能达成，则其所支付之购房定金将不予退还；若因不可抗力（如自然灾害等）或非双方责任所致的特殊情形致使银行贷款申请无法通过，则购房定金可予以退还；但若银行贷款申请失败系由于开发商的过失所致，则购房者有权要求开发商退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。