房屋定金合同不应被视为正式的购房合同。在签订购房合同时，为了确保合同条款得以顺利执行，合同双方往往会事先协商并达成共识，由其中一方向另一方预付一定额度的货币作为保障，当债务人依照约定全面履行债务之后，债权人有权将该笔定金所沉积的货币收回或将其抵扣于相应的合同价格之上。这便是我们常说的房屋定金合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。