关于反向租赁商业物业这一现象，严格来说它并未被法律所认可为合法行为。
其中，反向租赁商业物业主要涉及到房地产开发商将其开发的某一商业地产项目进行分割，从而形成大量小型产权店铺，再把这些店铺卖给个体投资者（即小业主）。
然而，在此过程中，开发商还需与小业主签署一份反向租赁合同，以确保在一定时期内，该商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。