房屋买卖委托书中需要明确列出受托方与委托人的详细资料、委托事项以及具体委托时间等关键要素。
此外，委托人应当先行支付处理委托事务所需的各项费用。若受托人为处理委托事务而垫付了必要的费用，委托人有义务在事后偿还这笔费用及相应的利息。
依据现行相关法律法规，委托合同是指委托方与受托方之间达成的协议，约定由受托方负责处理委托方的事务。委托方可选择特别委托受托方处理一项或多项事务，亦可概括性地委托受托方处理所有事务。合同的具体内容由双方协商确定，通常应包含以下几个方面的条款：
（1）当事人的姓名或名称以及其住所；
（2）标的物的具体描述；
（3）数量的具体数字；
（4）质量的具体要求；
（5）价款或报酬的具体金额；
（6）履行期限、地点以及方式的具体说明；
（7）违约责任的具体承担方式；
（8）解决争议的具体途径。当事人可参考各类合同的示范文本来制定符合自身需求的合同。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《民法典》第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。