对于购房合同中的面积差异处理事宜，双方享有自主约定之权利。若面积误差在百分之三（不含）之内的情况下，则应按照实际测量结果进行结算；
然而，当面积误差超过百分之三时，买方将拥有选择退房的权利；若买方决定不退房，那么在登记面积大于约定面积的情况下，误差在百分之三（含）以内的部分，需由买方进行补充支付；而误差超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，且该部分产权将归属买方所有；反之，如果登记面积小于约定面积，误差在百分之三（含）以内的部分，将由开发企业向买方进行返还；而误差超过百分之三的部分，则由开发企业以两倍的金额向买方进行返还。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。