关于一房二卖房屋权属问题，其具体归属规则可概括如下：
1、若房屋已完成过户登记手续，则该房产所有权将归属已办理此项手续的买受者享有；
2、若两名买受者均未就所购买的商品房办理过户登记手续时，房地产所有权将归属已经办理了商品房预告登记手续的那位买受者所有；
3、当买卖双方都没有进行产权登记或预告登记时，房地产所有权将归属已率先合法占有该房屋的买受者所有；
4、若以上三种情形均未出现，那么房地产所有权将归属最先签订购房合同的买受者所有。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。