在通常情况下，当购房者选择终止房屋买卖交易时，房地产开发商有责任将购房者支付的所有款项原封不动地退还给购房者。
然而，若遇到房地产开发商拒绝履行此项义务的局面，作为购房者，你必须首先尝试通过与开发商的积极协商，付诸有效的法律途径，以力求妥善解决问题。假若双方无法达成共识，你有权向司法机构发起诉讼行动，以便保护自身的合法权益不受侵害。针对这类情况，建议你采取以下步骤：
1.明智合理的财产保全措施：既可在正式提出诉讼前，预先制订财产保全计划；亦可在诉讼过程中，适时申请财产保全。具体操作流程包括前往当地法院的立案大厅，撰写财产保全申请书，提供被申请人的相关财产信息，并备妥起诉书以及相关证据资料。
2.充分准备诉讼费用和证据材料：
根据我国现行法律规定，法院对案件的受理费收取标准，主要依据合同中所约定的购房总金额而定。因此，你需提前做好相关费用预算，并确保准备充足的证据材料，以支持你的诉讼请求。
3.自诉或委托律师代理：如选择自行起诉，务必准备好详细的起诉书；若决定委托律师代理，务必签订明确的代理协议，并在前期阶段与律师保持良好的协作与沟通。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。