购房合同乃是由购买方及开发商签署的预售或现售买卖协议，以及二手房出售者与购买者之间所订立的买卖契约。它作为一份详细记载着买卖双方各种协议条款的文书，在处理房地产事务中发挥着重要作用。关于如何鉴别购房合同的真实性，通常分为两大类方法：
1.若属于买卖双方亲自签署购房合同的情况，那么首先应仔细核对对方的身份证件资料。若卖方为自然人，则需检查其身份证、房产证等相关证件；若卖方为开发商，则需要确认其是否具备齐全的“五证”，同时还需核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公司公章。如有必要，可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封记录。
此外，也可通过访问当地房管部门官方网站来验证开发商的预售许可资格是否真实有效。
2.若需核实合同是否已完成网上签约或备案手续，则有以下两种途径供选择：
第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；
第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自助查询，并将查询结果与手中持有的合同进行比对。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条
国家实行不动产登记资料依法查询制度。
权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。