若购房者欲撤销房屋交易，但由于违反了合同约定或法律规定的特定条件而导致交易失效，则必须承担相应的违约金。反之，倘若房屋交易是因为满足了双方在合约中约定的或者法定的终止合同的特定条件而被终止，此时购房者将无需支付任何形式的违约金。
根据我国现行的相关法律法规，当合同当事人中的一方未能按照合同约定履行其应尽的义务，或者其履行义务的方式与合同约定不符时，该方当事人需承担继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
此外，如果合同当事人中的一方已经明确表达出或者通过自身的行为表现出其将不会履行合同义务，另一方有权在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。