商品房预售合同具备高度的法律拘束性，若有任何一方违反该合同条款，须承担相应的法律责任及义务。所谓商品房预售合同，即指房地产开发商（预售方）与购房者（预购方）双方通过协商约定，开发商承诺在约定的期限内将已建设完成的商品房所有权移交给购房者，作为交换条件，购房者需向开发商支付定金或部分购房款项，并按约定时间接收商品房的详细书面协议。此类协议属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。