在此强调一点，建筑物在其正常的使用年限范围之内，务必确保地基基础工程以及主体结构工程的质量达到相应标准。
然而，在整个建筑工程竣工之际，屋面、墙体等部分绝对不能存在诸如渗漏、开裂等常见的质量瑕疵；对于已经被发现的质量问题，建筑施工企业责无旁贷地需要进行彻底的修复工作。在购买商品住宅过程中，要准确无误地确定主体质量问题确实具有相当的挑战性，开发商往往会在主体质量与非主体质量问题之间玩弄文字游戏，试图逃避按照主体质量问题来处理。一般来说，所谓的主体结构质量不合格主要包含以下三个方面：
首先是房屋在交付之前尚未经过相关部门的验收程序。
其次，即使在交付前已经通过了验收，但是验收结果却并不符合规定的标准。在办理商品住宅交接入住手续之时，购房者至少应该要求出卖方提供由建设单位、勘测单位、设计单位、施工单位及监理单位共同签署的《工程竣工验收报告》以及消防验收合格证明，以确认该项工程是否已经通过验收且验收结果为合格。若出卖方无法出示上述文件，则意味着该项工程可能尚未经过验收或者验收结果不合格，此时购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房责任应由出卖方全权承担。
最后，如果出卖方在约定的期限之后仍未能使房屋通过验收，购房者有权选择解除合同并要求赔偿相应的经济损失。

《建筑法》第六十一条
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。