关于开发商赠送面积能否计入产权的问题，具体应以房屋所有权证上所登记的内容为准，同时也需参照购房合同中的相关条款加以确认。在此过程中需要注意的是，开发商通常会巧妙地运用现今商品住宅的建筑设计规范，尽可能地设计更多类型的实用性居住空间，并将这些赠送面积依法标记在房屋所有权证上，从而赋予其合法的产权地位。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。