在签订商品房预售合同时，预订人应享有转让预售合同的合法权益。
值得注意的是，对于尚未完工完成的商品居住用房，其预售合同暂时不可进行转让。在预售的商品房竣工并交付使用，预订人取得房屋所有权证书之前，房地产行政管理部门将不会为该购房者办理任何与转让有关的手续；而在成功取得房产证之后，预订商品房的购买者便有权将原预售合同项下的债权或权利义务转移给第三方。

《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。