预售合同具备合法有效的约束力。预售合同特指由购买方（即预购方）与卖出方（即预售方）共同商议并签订的销售协议，根据协议内容，购买方向出售方先行支付部分或全额价款，待未来特定时间内，出售方将按照约定向购买方交付相应的商品。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。