显而易见，实际情况并非如此，由于商品房预售阶段所涉及到的《购房合同》多以纸质形式订立，而正式的房屋买卖流程则主要借助互联网技术完成各类相关手续的签署。这两者之间存在着本质性的差别。就购买新盛开发楼盘的消费者而言，首步便是要缔结一份商品房预售合同，同时还须按照约定缴纳一定额度的首次支付款项；接下来，待得到有关部门的审批之后方可着手进行网签手续的办理。
然而，如果您选择的是二手房源，那么整个流程将会有所差异，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，随后便可以开始申请贷款、支付首付款、完成网上签约等环节，直至最后顺利完成房产过户的全部手续。

《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。