若发现房产实际面积与合同约定存在差异，购房者可寻求房地产管理部门协助解决。通常而言，如果面积误差相对于名义建筑面积的比率尚未超过3％，则应根据实际测量结果结算购房款项；但当该比率超过3％时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿相应利息损失。在这种情况下，若购房者选择继续履行合同，则需依据面积误差比例以及合同中约定的价格标准，确定是否由购房者进行补充支付、开发商独自承担责任、开发商予以退款或双倍返还等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。