针对返租式商铺这一问题，我诚挚地建议您在进行投资决策时，尽量避免选择这类资产类型。实际上，这些所谓的"返租商铺"，实质上是由房地产开发企业将物业出售给业主之后，通过第三方或者自营商管理运营这些店铺，并承诺按照每年4%至12%的比例向业主支付等额的租金收益作为回报。不可忽视的是，虽然此种方式对于某些投资者来说可能具有相当大的诱惑力，但市场环境中包含着很多不稳定的因素，投资者需要承受较高的风险，并且他们实际获得的回报率很有可能无法达到预期水平。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。