商品房预售协议应当包含如下详细条款：
首先，要载明甲乙双方的准确名称与详细地址，对于法定代表人签署的法人组织必须予以明确指示；
其次，协议应详尽列明所预销售商品房的具体位置及其编号，以便后期追踪查询；
再次，协议中需明确预售商品房的具体数量以及其面积的计量单位，通常情况下，面积应以平方米为单位进行计算，同时需要明确指出该面积是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积；
此外，协议中还需明确商品房的价格，即每平方米的售价，不仅要注明单价，还要明确总价；接下来，协议中应明确规定预售款项的支付方式以及房屋的交付方式及时间；
然后，协议中应明确规定房屋的实际用途，例如住宅用房、办公用房或者经营用房等；
最后，协议中应明确规定房屋产权转移的具体方式以及期限，同时也应对违约责任进行明确规定，以及双方在协商一致后约定的其他相关条款。

《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式；
包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。