首先，开发商并不具备预售商品房的法定资质；
其次，开发商提供给消费者的住房主体结构质量存在严重问题或是房屋整体质量对其日常生活产生了极其恶劣的影响；
再者，开发商向购买者提供的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在显著差异，且面积误差比例绝对值已超出3%的范围；
此外，未经授权擅自更改规划和设计方案，从而对房屋结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面造成不良影响的行为也属于违约范畴；
最后，若开发商未能按照约定时间交付房屋，或者购买者未能按时支付购房款项，经过多次催促后，在三个月的合理期限内仍然未能履行相关义务的情况，同样构成违约。
另外，由于开发商自身原因导致房屋所有权登记手续无法顺利进行的情况，也应视为违约；还有，如果购买者申请贷款时遇到困难，无法成功办理的情况，也可被认定为违约；
最后，合同中明确规定的其他任何可能导致违约的情况，都应当受到法律的制裁。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。