商品房预售合同具有一定的法律约束力，倘若任一方当事人出现违反合同之情形，则须承担相应的法律责任。商品房预售合同特指由商品房预售方与预购房方共同商议签订，约定预售方应在协商确定的期限内将已建设完成且具备使用条件的商品房所有权移转至预购房方名下，而预购房方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房的书面协议。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。