若购房者希望撤销购房合同，应首先启动催告程序。在催告发出后三个月内，开发商依然未能履行交房义务的情况下，购房者将享有合同解除权。也就是说，购房者行使合同解除权的前提条件包括：
第一，开发商存在延迟交房的行为；
第二，已向开发商发出催告；
第三，在催告发出后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。
购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告之日起的三个月后开始生效，直至一年后终止。在此期间内，购房者可随时通知开发商解除合同。
然而，如果超过一年的期限，购房者将永久失去解除权。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。