根据《中华人民共和国民法典》之规定，定金合同从定金交付之时起即刻产生法律效力。在涉及房产交易的过程中，若卖方未能履行其承诺并违反了定金合同条款，那么他将面临适用定金罚则的后果——即需向买方赔偿双倍的定金金额。而关于定金的具体金额，通常应由双方当事人自行协商确定，不过必须遵循相关法规，定金的数额不得高于交易标的价值的20%，否则超出部分将失效。换言之，倘若接收定金的一方违约，那么他必须向支付定金的另一方偿还双倍的定金金额；反之，如果是主动支付定金的一方违约，那么他将无法收回已经付出的定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。