首先需要明确核实该房屋购置协议是否已依法具有约束力及效力，确认各方当事人是否具备相应的民事行为能力并确保其意思表示的真实性，同时确保协议的内容不存在违反任何法律法规中的强制性条款或者社会公共道德准则的情形。
其次，我们需确定谁是违约方，若支付订金的一方发生违约事件，那么订金将无法予以退还；反之若是收取订金的一方出现违约现象，则应向对方双倍返还所收取的订金。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。