1、预售合同：通常来说，预售合同是商品房预售过程中所涉及到的一种合同类型。这类合同是指在新建商品房尚未建设完成的阶段，房地产开发企业在销售中心对房屋进行预售所使用的合同，当这份合同被签订之后，房地产开发企业会把它送至当地的房管局进行登记备案。
至于如何办理房屋所有权证明方面，需要等到整个建筑产品竣工并且已开始向业主交付使用之后，同时购房者已经全额支付了房款，这样才能够进行过户手续的办理。
然而，在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会统一进行面积的重新测量，如果签署的是预售合同，那么房地产开发企业就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，然后依据这个协议上的数据来办理房产证。如果实际测量的面积和合同上的面积存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。
2、正式合同：正式合同则主要出现在商品房现房产权变更的流程之中。在缴纳了相应的税费以及其他相关费用之后，通过正式合同便可直接办理房屋所有权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们都具备着法律约束力，因此在签署这些合同时，我们必须保持谨慎态度。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任。