1、关于商品房退房事宜，其时效性具有严格界定。
2、若超过法定时限,则丧失了要求退房的权力。
根据相关法律法规或合同中的当事人协议，若缺乏明确规定或双方均无协商约定的情况下，在受到对方当事人催告之后，解除权的行使应享有合乎情理的三个月期限。
3、然而，若对方当事人并未进行此类催告行为，则解除权需在产生之日起的一年之内行使完毕。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。