根据我国现行法律法规，尚未依法登记并取得权属证书的商品房是被明确禁止进行转让活动的。
此外，商品房预购方亦不得擅自将已购买但尚未竣工的预售商品房再次进行转让。在此期间，即预售商品房竣工交付且预购方成功取得房屋所有权证之前，房地产主管部门将不会为其办理任何形式的转让手续。因此，我们可以清晰地看到，国家已经通过立法明确禁止了预售商品房的转让行为，这也是导致商品房预售合同无法进行转让的主要原因之一。

《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条
切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。