依据我国相关法律法规的明文规定，依法订立的商品房屋预售协议被赋予了法定的法律效力。只要买卖双方在协议上签字或者盖章之日起，即可视为该合同已正式生效。对于依法设定的各种类型的合同，自它们诞生的那一刹那起便立即产生法律效力。但是，所有需要满足特定法律和行政法规所规定的审批、注册等手续才能正式生效的合同，均应遵照严苛的规定予以实施。
然而，如果所购买的商品房未能取得完整且有效的预定销售许可证，那么这份预售协议将被判定为无效合同。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。