对于商品房预售合同来说，其签订过程中难免会出现需要解除合同的情况。不过，在这一环节中，我们需要明白解除合同是需要承担相应的违约责任的。因此，针对不同的解除合同的原因，各方应当明确自身的过失程度，以便能够划定各自相应的违约责任承担范围。举例来说，如果是因为买方自身违反了合同中的某些条款，那么他就必须要依照合同中已经约定好的关于违约责任的内容，向卖方支付相应的违约金。当然，假如合同中没有明确规定违约金的具体比例，那么我们可以参考中国现行的《中华人民共和国民法典》中所规定的标准来执行。反过来看，如果是卖方违约的话，那么他就应该依据之前签订的购房协议中的相关约定，承担起相应的法律责任以及经济赔偿。
另外，如果在签订预售合同之后，该合同已经在房地产管理部门完成了备案手续，那么在解除合同的时候，还需要前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓的商品房预售合同，实际上就是指商品房预售方和预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预约购买方约定的时间内，将已经建成的成品住房的所有权转移给预约购买方，而预约购买方则需要按照预售方提出的定金要求支付款项，或者支付部分房款并且在约定的期限内接收房屋。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。