通常情况下无法退还。
然而，也存在部分能够退还的特定情况：
首先，若因买卖双方在签订合同时对某些条款产生争议，导致买家提出退房申请，通常情况下，开发商或销售商会依照协议直接将所收定金返还给买家；
其次，如果新房开发企业在出售房屋时未取得全部必要的许可证书（即所谓的“五证”），那么买家有权要求退还定金；
最后，若在认购书或购房合同中明确规定了退款条件，且该条件与退款条款相符，则买家可以根据相关协议向开发商或销售商申请退还定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。