在购买房产并交纳定金之时，务必审慎核查主合同之有效性，若主合同不具法律效力，则相应的担保合同亦不能生效。要清晰地界定所支付款项的属性，明确书写“定金”字样。
此外，主合同与定金合同中的签约主体应保持一致性。
其次，定金合同需以书面形式订立，且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。