在开发商产生了法定违约事实的情况下，购房者有权利请求解除购买房产的合同并实施退房手续。
依据现行法律法规，如存在如下八种法定情境之一，则购房者可享有法定解约权，进而提出退房申请：
1.购房合约在经过合法的审查程序后，被认定为无效，此时，购买方有权选择退房；
2.同样，如果购房合约在经过合法的审查程序后，被判定为撤销，那么购买方也有权选择退房；
3.如果购买房产的过程中出现按揭无法实现的情况，购买方亦有权选择退房；
4.如果开发商未能按照约定的期限交付房屋或者办理产权证书，且逾期时间超过一定限度，购买方同样有权选择退房；
5.如果房屋的实际面积与合同约定的面积之间的误差比例超过了3%，购买方同样有权选择退房；
6.如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，购买方同样有权选择退房；
7.如果开发商未经购买方同意，擅自更改了规划和设计方案，购买方同样有权选择退房；
8.如果房屋的户型与图纸设计不符，购买方同样有权选择退房。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。