首要任务便是确定该协议的有效性以及相关法律效力。当合同被判定为无效时，理所应当地，定金属应全额退还。举例来说，对于那些没有经济适用房购买资格试图购买未满五年的经济适用房的协议，即应认定为无效协议。这是因为经济适用房乃是国家专门设立以解决普通民众的居住困难问题的保障性住房，具有严格的资格准入规定。尤其值得强调的是，尚未满五年的经济适用房仅能出售予具备相应购买资格的人士。
其次，我们需要审视协议中是否存在诸如欺诈、重大误解等情况。若果真如此，则可在签署协议之日起的一年内向当地人民法院提出撤销申请。待协议被撤销之后，定金属应全数退还。例如，倘若卖方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，便构成了欺诈行为。
再者，在协议合法且有效的前提下，我们需明确谁是违约方，谁又是守约方。若支付定金的一方违约，其将无权索回定金；反之，若接受定金的一方违约，则应双倍返还定金。
接下来，我们需要确认买卖合同是否已正式成立。若仅仅签署了定金协议（如定金支付书、房屋认购书等），但在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，因买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成共识而导致买卖合同未能顺利成立，在此种情况下，各方均无需承担违约责任，定金亦应全数退还。
在签署定金协议时，务必保持谨慎态度。在与卖方尚未完全协商一致的情况下，切勿轻易支付定金。
同时，建议您直接将定金交付至卖方手中，以此来简化交易流程，降低潜在纠纷风险。对于购买期房的消费者而言，您可以选择跳过房屋认购书，直接与开发商签订商品房预售合同。
为了尽可能避免纠纷的产生，我们强烈建议您将所有承诺转化为书面形式，并由个人亲自签名确认。对于公司而言，则须加盖单位的合同专用章方可生效。
此外，录音及证人证言皆可作为有力的证据支持。
至于“订金”，可视作“预付款”或“诚意金”。若支付订金的一方未能履行约定的债务，其有权要求对方予以退还。
然而，并非所有的“定金”均无法退还。
根据我国《商品房销售管理办法》第二十二条之规定：若商品房不符合销售条件，而购房者已先行缴纳“定金”，则无论双方是否曾约定“定金”退还事宜，开发商均应无条件退还定金给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。