自房产预订协议签订之日起，对于购房定金的处理规则定论如下：若债权人未能依照合同约定履约，定金应视为债权的价值，或由债权人取回；
然而，当债权人未履行债务或未能按协议规定执行时，导致合同目标无法实现，此时，债权人将失去索要已支付定金的权利；反之，倘若接受定金的一方在债权人履约过程中出现违约行为，或未能达到协议约定的履行标准，致使合同目标无法达成，那么，该方须向债权人支付双倍于所收定金的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。