务必注意这是违法的行为。若不幸遇到开发商未能履行承诺，您可以积极联系其他业主，共同商议并组织起维权活动。
此外，您还应该主动寻找各种途径与开发商取得联系，通过合理的法律手段维护自身的合法权益。若您发现自身无法独立解决问题时，最为直接有效的办法便是立即向当地法院提起诉讼。当开发商出现跑路现象时，购房者有权选择解除合同。在此种情况下，主合同即为买卖合同被解除后，从合同如按揭合同亦可随之解除。因此，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失39％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。