1.能否退还所购房产？回答自然是肯定的。若购房者购买的房屋满足退房的条件，那么他们便有权利与开发商进行友好商议以解决这一问题。在达成关于退房违约金等具体事项的共识之后，双方需签订正式的退房协议。在制定并签署明确无误的退房协议之后，购房者只需向开发商递交退房申请，静待退房手续的完成即可。
2.退房违约金该如何计算呢？违约责任的确定主要依据于合同中的约定及国家法律法规的相关规定，同时也遵循约定优于法定的原则。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。