依据相关法律规定，如果商品房的实际面积与合同约定的面积相差超过了总面积的百分之三，在这种情况下，买方可依法要求撤销该购销合同，卖方应返还其已支付的全部房款、相应的贷款利息以及已交付的定金。
值得注意的是，若是差距未超过前述标准，则买卖双方仍需遵循原有的协议内容继续履行交易事项，其中涉及到的面积误差问题，应当根据具体差异的程度和事先约定的价格标准，来判断究竟是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分差额，抑或是由卖方进行全额退还并给予双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。