步骤一：
首先，需向负责房地产开发的开发商递交解约通知。倘若开发商对此表示赞同，那么双方将就退还房屋、支付款项以及赔偿相应损失等问题展开进一步的商讨与协商。
然而，若开发商对解约通知持有异议，则应依据法律规定向其所在地区的人民法院提起诉讼，以期通过司法途径解除合同，同时要求开发商承担相应的赔偿责任，最终由法院作出裁决。
步骤二：在购房合同得以解除之后，购房者有权向提供住房抵押贷款的银行申请解除商品房担保贷款合同。
步骤三：在开发商归还给购房者的购房款项中，应优先偿还对该笔款项享有抵押权的银行。在此过程中，开发商在偿还购房款项时，可以从代为偿还的银行款项中扣除相应金额。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。