以下情形可视为退款理由：
首先，若双方严格按照约定履行义务，则定金将被用来冲抵买卖价格或退还给相关人员；
其次，在面临某些特定状况导致合同签订受阻的情况下，亦或是因为对协议以及各种补充协议的具体内容存在争议，以至于无法达到订立合同所需要求，且此种情况非任意一方之过失所致，那么定金便有可能得到退还；
再者，如果卖方由于自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，此时定金也有可能获得双倍返还；
然而，除上述几种情况之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。