| 问题 | 贷款买商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返祖商铺在法律层面上并未得到认可和许可。所谓的“返祖商铺”，实质上是房地产开发商将大型的商业项目分解为若干面积较小的独立产权店铺，进而出售予小规模的投资者。在此过程中，开发商会与投资人签订一份具有返还性质的租赁协议，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商统一进行运营管理，并且按照双方约定的时间节点向投资人支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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