1.审视房产购置契约：请务必详尽地查阅购房契约中所载明的关于退还款项的各项条款及相应之条件。务必要熟知其中所规定的退款触发条件、提前告知期间以及涉及到的相关权益与责任等事项。
2.提交退还款项申请：可据此以书面形式向房地产开发企业或者销售方递交退还款项的请求，并随同提交相应的证明材料，如付款凭据、书面沟通纪录等。
同时要明确表达出自身的诉求及其理由。
3.开展协商解决工作：与房地产开发企业或者销售方进行积极的协商，就退还款项事宜展开深入的讨论。双方可以借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求能够共同解决问题的方式。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发企业或者销售方就退还款项事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据契约约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退还款项的执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。