房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。

注意事项

登记时需要注意以下几方面：

　　(一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料：

　　1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同;

　　2、房屋所有权证;

　　3、购房发票原件及复印件;

　　4、买方为个人的，提交身份证复印件;买方为单位的，提交营业执照复印件(加盖单位公章)、委托函及委托人身份证复印件。

　　(二)二手房买卖过户需要的材料：房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。

　　(三)需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料：

　　1、房屋所有权证;

　　2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》;

　　3、赠与双方的身份证原件、复印件;

　　4、需要代办的，另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件;

　　5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。

登记程序

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

登记材料包括：

1、房屋所有权转移登记申请书

2、申请人身份证明：

单位申请人：（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件；（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）

个人申请人：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）

转移登记应提交的证明文件

1、新建商品房买卖（首次）

登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；

（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；

（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；

（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

（4）契税完税或减免税凭证；

（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；

（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。

3、已购公有住房买卖

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）原公房购房合同；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）补交土地出让金的证明；

（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；

（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

（9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。

4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；

（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

5、存量房屋买卖

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；

（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；

（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。

7、房屋赠与

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）赠与（受赠）公证书（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；

（7）国有土地使用证（整宗房地产）；

（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

8、房屋交换

（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；

（2）房屋交换合同（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；

（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；

（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；

（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的，不再提交。

9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）国有土地使用证；

（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；

（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；

（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。

10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）国有土地使用证；

（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；

（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。

11、房屋拍卖

（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；

（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（5）国有土地使用证（整宗房地产）；

（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；

（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；

（9）契税完税或减免税凭证。

12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移

（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；

（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；

（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）国有土地使用证（整宗房地产）；

（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

13、夫妻离婚涉及房屋转移

（1）原房屋所有权证；

（2）离婚证；

（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；

（5）契税完税或减免税凭证。

符合房屋所有权转移登记条件的，一般自受理之日起20个工作日内可完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

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