在任何情况下，都不允许擅自终止抵押贷款的支付义务。当购房者以分期付款方式购置房产时，他们实际上与银行之间达成了抵押贷款协议，这个协议不受房地产开发商违约行为（如房产烂尾）的直接影响。因此，无论发生何种状况，购房者仍需按照约定履行其还款责任，否则将被视为违反债务合同条款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。