针对购买房产时交付订金的情况，原则上订金是无法退回的。
然而，根据国家相关法律法规，在特定情况下，订金仍有可能被退还。就此方面而言，我过法律明文规定，支付订金的一方如果未能依照约定履行应尽的债务义务，便丧失了索要订金的权利；而收取订金的一方若未能按约履行相应的债务责任，则必须向对方双倍返还所收到的订金。倘若由于某一方当事人的原因，最终未能成功签订房屋买卖合同，那么应当依据法律对于订金的相关规定进行处理，即如果买方因为自身原因选择放弃购买该房屋，或者卖方存在违约行为，那么未履行约定义务的一方将无权要求返还其所支付的订金，而接受订金的一方，则需要向对方双倍返还所收到的订金。若因非可归咎于买卖双方当事人的原因，导致双方未能顺利订立合同，卖方则需将订金全额退还给买方。若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署了正式的房屋买卖合同，那么此时的订金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。