关于房屋预售合同的有效性问题，需要考虑到两种具体情况：
首先，若开发商并未获得合法的商品房预售许可证明，就与购房者签订了该类合同，则应被判定为无效合同；
其次，倘若开发商在提起诉讼之前成功获取到了商品房预售许可证明，则有可能将其视为有效的房屋预售合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。