在处理房地产纠纷方面，我们通常建议首先通过友好协商来寻求妥善解决方案。如果双方无法达成共识，接下来可以考虑采用调解方式，由公正的第三方协调双方的利益。如果调解无效，不妨选择通过仲裁程序来裁决争议事项。
最后，如仲裁仍未能妥善解决问题，当事人可选择向当地有管辖权的法院提起诉讼，借助法律手段维护自己的合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。