在特定情况下，通过签署预售合约，房屋仍有可能实现退换。若因出卖方的违约行为或欺诈行为等因素导致您希望取消购房协议，那么您可直接行使解除权来终止该合同。
然而，若退房的决定源于您个人的原因，则需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效事由，否则自签约日起即刻生效，双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。