1.预售合同：一般来说，签署预售合同往往出现在商品房预售阶段，这类合同适用于新建商品房尚处于施工待完成状态时，由开发商在售楼中心进行出售房屋时加以运用。签署此份合同时，开发商将会将这份合同提交至当地房地产管理机构进行备案登记。
然而，若想以预售合同形式申请办理房屋所有权证书，须得在整栋建筑物竣工并开始投入实际使用之后，且购房者已经全额支付完毕房款的前提条件下方可进行过户手续的办理。
然而，在办理房产证明过程中，房管局相关部门会对房屋面积进行统一重新测量，若签署的为预售合同，则开发商需要签订补充协议，依据实际测量面积来办理房产证。
如若实际测量面积与合同约定面积存在差异，通常采取“多退少补”的方式予以解决。
2.正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中，在缴纳相应税费及其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋所有权证书。无论是预售合同还是正式合同，均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。