若欲申请退还定金，须满足下列特定情形之一：
1）如因合同条款未能达成共识而导致购房者选择退房，开发商/卖方通常会直接将定金退还至购房者手中；若开发商/卖方拒绝退还定金，购房者有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。
2）若新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，则其行为已构成违法，在此种情况下，购房者可直接向开发商提出解除合约并索回定金。
3）若认购书或购房合同中对退定金的条件有所规定，且所述情况符合退定金的条款，那么便可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。