在这种情况下，购房者可选择向当地人民法院提起诉讼。当购房者与售房者达成一致意见时，他们便有权利请求解除房屋买卖合同，并要求对方退还已支付的款项；而当合同中所订明或依法律规定的解除条件得以满足时，购房者亦可据此实现退房及退款的目的，同时由违反合同的一方承担起相应的违约赔偿责任。倘若无法通过其中任何形式进行协商解决问题，或者经协商未能达成共识，购房者即可向法院提出诉讼请求，以求法院判定退房退款的事宜。所谓合同解除，乃是指合同当事人中的一方或双方依据法律规定或当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦合同签订生效，即受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。